Salam sejahtera kepada semua pembaca yang budiman. Anda mungkin sedang berada dalam dilema sama ada hendak menyewa atau membeli rumah di Malaysia. Tidak hairanlah kerana keputusan ini memerlukan banyak fikir dan pertimbangan. Saya yakin, banyak di antara anda yang mengambil keputusan tersebut berdasarkan faktor-faktor seperti kewangan, lokasi, dan keperluan hidup. Oleh itu, dalam artikel ini, saya akan membincangkan beberapa kelebihan dan kelemahan untuk membeli atau menyewa rumah di Malaysia. Dari sini, anda akan dapat membuat keputusan yang lebih bijak berdasarkan keperluan dan keadaan anda. Mari kita teruskan membaca!

Bahagian 1: Kelebihan dan Kekurangan MENYEWA Hartanah di Malaysia

Membeli hartanah merupakan pilihan yang popular di kalangan rakyat Malaysia. Walaupun ia memerlukan komitmen jangka panjang, namun ada beberapa kelebihan yang menjadikan pembelian hartanah sebagai pilihan yang bijak. Di bahagian ini, saya akan membincangkan kelebihan dan kekurangan membeli hartanah di Malaysia.

A. Kelebihan sewa hartanah:

  1. Fleksibiliti: Salah satu kelebihan utama sewa hartanah adalah fleksibiliti yang ia tawarkan. Menyewa hartanah memberikan anda kebebasan untuk memilih lokasi yang sesuai untuk anda, dengan kos yang lebih rendah berbanding membeli hartanah. Anda juga boleh memilih jenis hartanah yang sesuai untuk keperluan anda, dari apartmen yang kecil hingga rumah yang lebih besar untuk keluarga anda.
  2. Kos Upfront Yang Lebih Rendah: Memperoleh rumah baru melibatkan kos yang tinggi, termasuk deposit serta kos guaman, pemindahan hakmilik, dan sebagainya. Dalam sewa hartanah, anda hanya perlu membayar deposit biasanya selama tiga bulan. Kos yang lebih rendah ini menjadikan pilihan menyewa menjadi pilihan yang lebih ekonomi untuk mereka yang mahu memperoleh tempat tinggal dengan kos yang rendah.
  3. Kos Penyelenggaraan dan Pembaikian Bukan Tanggungjawab Penyewa: Kos penyelenggaraan dan pembaikan hartanah adalah tanggungjawab pemilik hartanah. Penyewa tidak perlu risau mengenai perkara ini kerana pemilik hartanah akan menguruskan segala kerja-kerja penyelenggaraan dan pembaikan. Ini memberikan keselesaan dan ketenangan fikiran bagi penyewa.

B. Kekurangan sewa hartanah:

  1. Kawalan Terhad Terhadap Hartanah: Sebagai penyewa, anda mempunyai kawalan terhadap hartanah yang disewa, tetapi ia tidak sama seperti memiliki hartanah sendiri. Terdapat beberapa had pada apa yang boleh dilakukan dengan hartanah yang disewa, dan terdapat peraturan yang perlu dipatuhi.
  2. Kenaikan Sewa Bukan Di Bawah Kawalan Penyewa: Kenaikan sewa pada setiap penggal biasanya akan ditentukan oleh pemilik hartanah dan di luar kawalan penyewa. Ia mungkin membawa kesukaran kepada penyewa yang mungkin mengalami kesukaran untuk membayar sewa baru yang lebih tinggi.
  3. Perjanjian Yang Dihadkan: Penyewa hartanah mempunyai target menyewa untuk tempoh tertentu. Oleh hal demikian, penyewa bakal berhadapan kehilangan wang deposit akibat tidak mengikuti tempoh had sewaan yang ditetapkan oleh empunya rumah.

Bahagian 2: Kelebihan dan Kekurangan MEMBELI Hartanah di Malaysia

    1. A. Kelebihan Membeli Hartanah:
      1. Potensi untuk Penjenamaan Semula Hartanah (Capital Appreciation)
        Membeli hartanah memberi anda peluang untuk memperoleh untung dalam jangka panjang dengan menunggu potensi penjenamaan semula hartanah (capital appreciation). Dalam jangka masa panjang, nilai hartanah boleh meningkat bergantung kepada banyak faktor termasuk keadaan ekonomi, pembangunan kawasan dan perubahan dasar kerajaan. Sebagai contoh, jika terdapat pelan-pelan untuk membina infrastruktur seperti lebuh raya, hospital, universiti dan stesen kereta api di kawasan tersebut, ia boleh meningkatkan harga hartanah di kawasan tersebut. Kebiasannya kos rumah undercon memerlukan modal yang sedikit disamping flow pembelian rumah undercon lebih mudah.
      2. Kawalan Penuh ke Atas Hartanah
        Membeli hartanah memberikan anda kawalan penuh ke atas hartanah tersebut. Anda mempunyai kebebasan untuk mengubah suai rumah mengikut citarasa dan keperluan anda. Selain itu, anda juga mempunyai kawalan ke atas keputusan sewaan, jangka waktu sewaan dan pemilihan penyewa yang sesuai.
      3. Pilihan untuk Menjana Pendapatan SewaanMembeli hartanah juga memberikan pilihan untuk menjana pendapatan daripada sewaan hartanah tersebut. Anda boleh menyewakan hartanah anda untuk memperoleh pendapatan tetap setiap bulan. Pendapatan sewaan bergantung kepada lokasi hartanah, keadaan hartanah dan harga sewa pasaran di kawasan tersebut. Secara tidak langsung, anda boleh membina cashflow (maksud cashflow dari rumah). Kepada anda yang tidak mahu tersilap memilih hartanah, anda perlu kenalpasti market value rumah.

    B. Kekurangan Membeli Hartanah:

    1. Kos Awal yang Tinggi
      Membeli hartanah memerlukan kos awal yang tinggi seperti kos pembelian hartanah, kos guaman, yuran pemprosesan pinjaman dan kos pengubahsuaian. Kos yang tinggi ini boleh menjadi cabaran bagi mereka yang tidak mempunyai simpanan yang mencukupi. Kebiasannya kos rumah subsale memerlukan banyak modal disamping flow pembelian rumah subsale agak rumit.
    2. Komitmen Jangka Panjang
      Membeli hartanah adalah keputusan yang melibatkan komitmen jangka panjang. Sebagai pemilik hartanah, anda perlu bertanggungjawab terhadap pembayaran bulanan pinjaman rumah, cukai hartanah, kos penyelenggaraan dan lain-lain. Selain itu, jika anda ingin menjual hartanah dalam jangka pendek, anda mungkin akan menghadapi kerugian jika nilai hartanah tidak naik seiring seperti dijangkakan. Bagi yang menginginkan komitmen jangka panjang tetapi lebih rendah, anda perlu fokus pada rumah undercon yang melibatkan progressive fee sahaja diawal pembelian.
    3. Kos Penyelenggaraan dan Pembaikan Adalah Tanggungjawab Pemilik Hartanah
      Tidak dinafikan rumah yang disewakan terdapat kerosakan yang mungkin berlaku akibat penyewa itu sendiri mahupun secara tiba-tiba. Kerosakan yang teruk boleh mengakibatkan kos yang tinggi lebih-lebih lagi penyelesaian harus dilakukan secepat mungkin. Oleh itu, anda sendiri perlu ada simpanan sepanjang rumah disewakan.

Bahagian 3: Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan Bagi KEPUTUSAN Menyewa atau Membeli Hartanah di Malaysia

Memutuskan sama ada untuk menyewa atau membeli hartanah di Malaysia adalah keputusan besar yang perlu difikirkan dengan teliti. Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan ini. Dalam bahagian ini, saya akan membincangkan lima faktor penting yang perlu dipertimbangkan semasa membuat keputusan ini. Namun perlu diingatkan apa-apa pun keputusan beli rumah mahupun menyewa adalah di tangan anda sendiri.

A. Keadaan Kewangan Peribadi

Faktor yang paling penting yang perlu dipertimbangkan semasa memilih untuk menyewa atau membeli hartanah adalah keadaan kewangan peribadi. Anda perlu menilai kemampuan kewangan anda dan membuat keputusan berdasarkan itu. Jika anda mempunyai wang tunai yang mencukupi dan mampu membayar ansuran bulanan secara konsisten, membeli hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih baik. Namun, jika anda masih memerlukan masa untuk mengumpul wang, menyewa hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih berbaloi untuk anda. Bagi anda yang ingin membuat keputusan pembelian rumah, anda mungki memerlukan tips nak beli rumah ikut kelayakkan atau kemahuan.

B. Matlamat Jangka Panjang

Matlamat jangka panjang juga adalah faktor penting yang perlu dipertimbangkan semasa membuat keputusan. Jika anda merancang untuk tinggal di satu tempat untuk jangka masa yang panjang, membeli hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih baik. Namun, jika anda merancang untuk berpindah dari satu tempat ke tempat lain dalam jangka masa yang singkat, menyewa hartanah mungkin menjadi lebih sesuai untuk anda.

C. Keadaan Pasaran

Keadaan pasaran hartanah juga perlu dipertimbangkan semasa membuat keputusan. Jika pasaran hartanah sedang lesu, menyewa hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih baik. Namun, jika pasaran hartanah sedang naik, membeli hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih baik. Bukan juga menjadi kesalahan bagi sesetengan individu yang ingin memfokuskan pada pasaran rumah undercon namun perlu ketahui Tips Pilih Rumah Undercon. Terdapat kepelbagaian cara bagi menilai atau kenalpasti market value rumah. Oleh itu, anda perlu mengkaji dan memahami keadaan pasaran hartanah sebelum membuat keputusan.

D. Lokasi

Lokasi juga merupakan faktor penting yang perlu dipertimbangkan semasa membuat keputusan. Jika anda ingin tinggal di kawasan yang popular dan strategik, membeli hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih baik kerana nilai hartanah akan meningkat dari semasa ke semasa. Namun, jika lokasi tidak menjadi faktor penting dan anda hanya mencari tempat yang selesa untuk tinggal, menyewa hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih ekonomik.

E. Faktor Gaya Hidup

Faktor gaya hidup juga perlu dipertimbangkan semasa membuat keputusan. Jika anda merancang untuk mempunyai gaya hidup yang aktif dan tidak mempunyai banyak masa untuk membuat penyelenggaraan, menyewa hartanah mungkin menjadi pilihan yang lebih baik. Namun, jika anda ingin mempunyai kawalan penuh terhadap hartanah anda dan mampu memberikan perhatian yang mencukupi, membeli hartanah dahulu lebih disarankan. Anda digalakkan bagi fahami pembelian yang patut diutamakan antara Rumah Atau Kereta melalui penilaian Aset VS Liabiliti.

Bagaimana Benahous Boleh Membantu Anda Mendapatkan Rumah Mampu Milik?

Benahous telah membantu lebih 60,000 rakyat Malaysia membuat semakan kelayakan untuk memiliki rumah dan telah membantu beribu-ribu rakyat Malaysia yang berusaha mendapatkan rumah pertama.

Pertama sekali, Benahous akan membantu anda untuk menyemak kelayakan anda. Sekiranya anda layak untuk mendapatkan rumah, tiada booking fee diperlukan.

Segala proses pembelian rumah, dokumen berkaitan, gaji serta perkiraan kelayakan akan diuruskan oleh pihak Benahous.

Bukan itu sahaja, anda akan jimat dengan lebih banyak kerana harga rumah Benahous jauh lebih murah daripada harga pasaran.

Apa yang anda perlu lakukan hanyalah menyediakan maklumat berdasarkan senarai yang diberikan dan anda hanya perlu tunggu panggilan telefon tentang rumah pertama anda sahaja.

Klik butang di bawah untuk dapatkan maklumat lanjut

SAYA NAK DAPATKAN RUMAH MAMPU MILIK

Tentang Penulis

Muhammad Zulhelmy

Beliau berlatar belakang bidang Kejuruteraan Mekatronik membuat keputusan pembelian rumah di usia muda. Kehadiran di Benahous sebagai konsultan hartanah telah banyak membantu klien dari pelbagai sektor swasta & penjawat awam.

Hartanah
  • http://zulhelmy.benahous.com/