Selamat datang kepada semua pembaca! Bagaimana pendapat anda tentang pelaburan hartanah? Adakah ia sesuai bagi generasi millennial sekarang di Malaysia? Jika anda mempunyai keraguan tentang pelaburan hartanah, artikel ini mungkin dapat membantu anda membuat keputusan yang lebih bijak. Khususnya untuk generasi millennial Malaysia, pelaburan hartanah boleh menjadi pilihan yang bijak untuk memperoleh pendapatan pasif dan keuntungan jangka panjang. Dalam artikel ini, saya akan membincangkan mengapa millennial Malaysia sepatutnya mempertimbangkan untuk membeli dan menjual semula hartanah sebagai satu strategi pelaburan. Ikuti terus artikel ini untuk maklumat lanjut!
Memiliki hartanah mempunyai kelebihan yang unik, terutamanya apabila dilakukan dengan tujuan membeli dan menjual semula. Berikut adalah beberapa kelebihan yang membezakan pelaburan hartanah dari jenis pelaburan lain :
A. Pulangan Pelaburan Yang Lebih Tinggi
Pelaburan hartanah selalunya memberikan pulangan yang lebih tinggi berbanding pelaburan jenis lain. Ini kerana hartanah adalah aset yang berharga dan nilai harta tanah cenderung meningkat dari semasa ke semasa. Selain itu, hartanah boleh dijadikan aset yang memberikan pendapatan pasif melalui penyewaan atau jualan semula pada masa akan datang. Anda juga digalakkan memilih rumah yang dalam pembinaan kerana harga masih bawah market value. Oleh itu, anda perlu ketahui cara kenalpasti market value rumah dan cara membeli rumah undercon.
Menurut satu kajian oleh Knight Frank pada tahun 2020, Malaysia menunjukkan prestasi yang baik dalam pelaburan hartanah. Dalam kajian ini, Malaysia menduduki tempat ke-7 di antara 56 negara dalam skala prestasi pelaburan hartanah. Ini menunjukkan bahawa pelaburan hartanah di Malaysia mempunyai potensi yang besar dalam memberikan pulangan yang baik kepada pelabur. Anda yang berminat pasaran rumah undercon, sila ketahui tips memilih rumah undercon.
Dalam konteks Malaysia, hartanah adalah salah satu jenis pelaburan yang popular di kalangan rakyat Malaysia, terutamanya millennial masa kini. Hal ini disebabkan oleh keperluan untuk memiliki harta dan tempat tinggal disamping ia merupakan aset yang stabil dan boleh menjadi sumber pendapatan pasif yang baik. Sebagai contoh, apabila anda membeli sebuah rumah untuk disewakan, anda boleh memperoleh pendapatan pasif yang stabil setiap bulan. Teknik ini yang memberi maksud cashflow dari rumah.
Oleh itu, bagi millennial Malaysia, pelaburan hartanah mungkin menjadi pilihan yang bijak untuk memperoleh pulangan yang lebih baik dari jenis pelaburan lain. Dengan aset yang boleh meningkatkan nilai hartanah, pelabur hartanah di Malaysia boleh mengharapkan pulangan yang lebih baik untuk jangka masa panjang disamping menjadikan pelaburan hartanah salah satu strategi pelaburan yang bijak.
B. Jaminan Keselamatan Kewangan Jangka Panjang
1. Apakah manfaat membeli dan menjual semula hartanah untuk jangka panjang ?
Kaum millenial kini menyedari bahawa mereka perlu memikirkan tentang keselamatan kewangan jangka panjang dan cara yang berkesan untuk mencapainya. Salah satu cara terbaik untuk mencapai tujuan ini adalah dengan melabur dalam hartanah. Dalam tempoh tertentu, membeli dan menjual semula hartanah dapat memberikan jaminan keselamatan kewangan kepada pelabur. Bagaimana ini berlaku? Hartanah menawarkan peluang untuk pertumbuhan nilai aset seiring dengan masa. Selain itu, nilai hartanah cenderung naik seiring dengan peningkatan kos sara hidup dan inflasi, menjadikan hartanah sebagai pelaburan jangka panjang yang sangat berbaloi. Anda mungkin memerlukan info Apakah Umur Yang Sesuai Untuk Miliki Rumah ?
2. Bagaimana pelaburan dalam hartanah dapat menghasilkan pendapatan pasif ?
Pelaburan dalam hartanah boleh membawa kepada pendapatan pasif dengan beberapa cara. Salah satu cara adalah melalui penyewaan hartanah. Pelabur boleh membeli hartanah, kemudian menyewakannya kepada penyewa untuk mendapatkan pendapatan setiap bulan. Ini dapat membantu menangani kos pemilikan hartanah sambil menghasilkan pendapatan yang stabil. Inilah yang dinamakan maksud cashflow dari rumah.
Selain itu, pelabur juga boleh menjual semula hartanah setelah beberapa tahun bagi nikmati keuntungan hasil kenaikan harga hartanah sejak pembelian asal. Pelabur hanya mempertahankan hartanah tempoh tertentu hingga nilainya meningkat sebelum menjual semula hartanah, hasilnya peroleh keuntungan yang lebih besar. Anda mungkin memerlukan info nak beli rumah tapi tak tahu panduan sas beli rumah ?
Kesimpulannya, pelaburan dalam hartanah dapat memberikan peluang keselamatan kewangan jangka panjang dan pendapatan pasif. Hal ini dapat membantu kaum millenial kini merancang masa depan mereka dengan lebih yakin. Namun pelaburan dalam hartanah memerlukan penyelidikan yang cermat dan penilaian risiko yang baik untuk memastikan keputusan pelaburan yang menguntungkan denga risiko yang minimum.
C. Renovasi & Penambahbaikan
Renovasi dan pembaikian adalah aspek penting dalam melipatgandakan nilai sebuah hartanah. Untuk melakukan renovasi dan pembaikian yang efektif, Anda harus memilih kontraktor yang tepat, membuat anggaran ikut kemampuan dan beberapa perubahan WOW di mata orang luar. Di sini, saya akan mengulas lebih lanjut bagaimana cara melaksanakan tiga aspek ini.
1. Memilih Kontraktor yang Tepat
Memilih kontraktor yang tepat adalah kunci dalam melaksanakan renovasi dan pembaikian yang berkualiti. Anda dharus mulakan pencarian kontraktor yang tepat dengan bertanya pada teman, keluarga, atau tetangga yang pernah menggunakan jasa kontraktor. Hal ini dapat dilihat dari hasil yang pernah mereka lalui. Anda juga boleh menggunakan platform online seperti Instagram atau Facebook untuk mencari kontraktor yang boleh dipercayai. Sila pastikan kontraktor yang dipilih memiliki license yang diperlukan dan pengalaman yang terbukti hasilnya dari penilaian klien.
2. Anggaran untuk Renovasi
Sebelum memulai renovasi, anda harus membuat anggaran yang relevan mengikut kemampuan anda sendiri.. Ada kemungkinan bahawa kos pembiayaan renovasi yang diperlukan melebihi dari bajet anda akibat sesuatu isu yang tidak terduga. Oleh karena itu, pastikan anda memiliki dana tambahan untuk menangani hal-hal yang tidak terduga. Ingatlah bahwa tujuan utama dari renovasi adalah meningkatkan nilai hartanah, jadi pastikan pengeluaran anda seimbang dengan potensi peningkatan nilai hartanah tersebut. Kepada anda yang terfikir melakukan renovasi pada rumah subsale adalah lebih rendah, mungkin anda perlu lihat kos rumah subsale dahulu. Hal ini mungkin jauh lebih tinggi dari anggaran bajet yang anda fikirkan.
3. Meningkatkan Properti
Ada beberapa cara untuk meningkatkan nilai hartanah melalui renovasi dan pembaikian. Pada umumnya, ada tiga jenis perubahan utama yang dapat meningkatkan nilai hartanah iaitu perubahan struktur fizikal, kepelbagaian fungsi, dan tema dekorasi. Diingatkan bahawa perubahan struktur fizikal akan menambah atau mengurangi ruang, sementara perubahan fungsi mungkin meliputi meningkatkan keselesaan berbanding sebelumnya. Sementara perubahan dekorasi boleh menampilkan sentuhan dekoratif yang lebih elegan atau gaya modern terkini.
Implikasi Topik
Renovasi dan pembaikian hartanah memberikan implikasi besar pada nilai hartanah secara keseluruhan. Hartanah yang telah direnovasi dan ditingkatkan secara teratur memiliki nilai jual yang lebih tinggi dan biasanya terjual lebih cepat daripada properti yang keberadaan masih di takuk lama. Apa yang lebih menguntungkan adalah renovasi hartanah itu sendiri dapat memberikan manfaat dan keselesaan kepada pemilik itu sendiri.
Pelbagaikan Pelaburan Dalam Hartanah
Pelaburan hartanah adalah salah satu pelaburan yang menguntungkan untuk jangka masa panjang berbanding dengan pelaburan lain seperti saham. Selain itu, pelaburan hartanah dapat menyediakan keselamatan kewangan kerana ia merupakan aset dari salah satu asas kehidupan. Melabur dalam hartanah adalah salah satu cara yang dapat menyelamatkan anda dari kepelbagaian situasi di masa sekarang hingga akan datang.
Kepelbagaian portofolio pelaburan hartanah mungkin dapat melindungi kewangan anda dari turun naik ekonomi dan krisis kewangan yang berlaku dari masa ke semasa. Sebagai contoh, jika pasaran saham jatuh, nilai hartanah tidak selalu turun dan sebaliknya. Kebanyakan kes, nilai hartanah mempunyai kecenderungan untuk bertahan atau meningkat dari sebelumnya. Ini bermakna pelaburan hartanah dapat membantu anda mengimbangi pelaburan anda dalam situasi di mana pelaburan saham mungkin tidak menguntungkan.
Kelebihan Hartanah Dari Pelaburan Lain
Berbanding dengan pelaburan lain seperti saham, pelaburan hartanah mempunyai kelebihan yang ketara. Salah satunya adalah nilai hartanah yang cenderung naik dari masa ke semasa. Hartanah juga memberikan pulangan pelaburan yang lebih stabil dan konsisten berbanding dengan pelaburan saham yang lebih bergantung pada keadaan ekonomi.
Selain itu, pelaburan hartanah dapat membantu anda menghasilkan pendapatan pasif yang stabil melalui penyewaan hartanah. Pendapatan pasif ini membantu anda menambahkan sumber pendapatan dan memperbaiki keadaan kewangan secara keseluruhan. Berbeza dengan pelaburan saham, di mana anda tidak dapat mengawal perolehan dividen dan nilai sahamnya. Tetapi dengan hartanah, anda dapat menguruskan secara langsung dan mengambil langkah proaktif bagi meningkatkan nilai hartanah anda melalui pembaikan dan peningkatan. Di sini jelas pelaburan hartanah tidak hanya memberikan pulangan pelaburan yang lebih baik, tetapi juga memberikan keselamatan kewangan jangka panjang.
Risiko Kewangan Dalam Pelaburan Hartanah
Ketika berbicara tentang pelaburan hartanah, kita tidak boleh mengabaikan penglibatan risiko kewangan. Dalam bahagian ini, saya akan menerangkan beberapa risiko kewangan yang biasa berlaku dalam pelaburan hartanah dan memberikan contoh bagaimana risiko-risiko ini boleh memberi kesan kepada kewangan seorang millenial.
1. Fluktuasi Nilai Hartanah
Salah satu risiko kewangan utama dalam pelaburan hartanah adalah fluktuasi nilai hartanah. Nilai hartanah boleh berubah-ubah terutamanya bergantung kepada faktor-faktor seperti permintaan dan penawaran, keadaan ekonomi, pembangunan di kawasan berkenaan dan banyak lagi. Selain itu, faktor dalaman seperti keretakan atau kerosakan pada struktur bangunan boleh menyebabkan nilai hartanah menurun. Sekiranya anda membeli hartanah pada harga yang tinggi dan kemudian nilai hartanah jatuh, anda mungkin menghadapi kerugian.
Contohnya, jika anda membeli sebuah kondominium pada harga RM500,000 dan kemudian nilainya menurun hingga RM400,000, anda akan mengalami kerugian sebanyak RM100,000 jika anda menjual hartanah tersebut pada harga yang lebih rendah. Ini boleh memberi kesan negatif kepada kewangan anda terutamanya jika anda terpaksa menjual hartanah tersebut untuk membayar hutang atau memenuhi keperluan kewangan lain.
Oleh yang demikian, anda disarankan membeli rumah undercon (pembinaan) bagi yang ingin mula berjinak dengan pelaburan hartanah meskipun kekurangan modal. Sebagai contoh, kategori rumah ini seringkali dipromosikan peroleh rebate sejumlah wang setelah rumah siap. Sepanjang tempoh pembinaan juga, anda hanya mengeluarkan modal untuk progressive fees sahaja. Namun, tidak dinafikan masih terdapat kelebihan dan kekurangan rumah undercon yang perlu diambil kira bagi mengurangkan risiko pembelian tidak memberi keuntungan.
2. Kadar Pinjaman
Risiko kewangan lain dalam pelaburan hartanah adalah kadar pinjaman yang berubah-ubah. Kadar pinjaman boleh berubah bergantung pelbagai faktor seperti kadar faedah semasa, keadaan ekonomi dan polisi kerajaan. Sekiranya kadar faedah meningkat, anda mungkin perlu membayar lebih banyak untuk membayar balik pinjaman anda. Ini boleh menyebabkan beban kewangan yang lebih tinggi dan memberi kesan kepada keupayaan anda untuk membayar balik hutang.
Sebagai contoh, bayangkan anda membeli sebuah rumah dengan harga RM400,000 dengan kadar faedah 4% dan tempoh pembiayaan 30 tahun. Sekiranya kadar faedah meningkat menjadi 5%, anda akan membayar sekitar RM110 lebih banyak setiap bulan untuk membayar balik pinjaman anda. Jika anda mempunyai beberapa hartanah dalam portofolio anda, meningkatnya kadar faedah boleh memberi kesan kepada keseluruhan kewangan anda.
Bagi kefahaman bagaimana kadar faedah ditetapkan mengikut dua ciri dibawah :
Overnight Policy Rate (OPR) – Kadar faedah mengikut ekonomi sesebuah negara. Ekonomi baik mengakibatkan kadar faedah OPR tinggi dan begitulah sebaliknya jika ekonomi sedang merudum. Anda boleh lihat sewaktu covid19 mula berlaku tahun 2020 mengakibatkan OPR turun sikit demi sedikit sehingga 2.75%. Hal ini membuatkan pembeli hartanah menikmati bayaran bulanan lebih rendah berbanding sebelumnya.
Individual Base Rate (IBR) – Kadar faedah mengikut profil anda sendiri. Penilaian bank dilakukan terhadap anda mengikut jenis pekerjaan, tempoh kerja, status jawatan, jumlah simpanan, kekukuhan pekerjaan dan sebagainya. Namun, anda masih berpeluang berusaha bagi mendapatkan kelulusan pinjaman pada tahap maksimum dengan mengkuti tips di bawah :
Cara Mudah Lulus Loan Bank (Part 1)
Cara Mudah Lulus Loan Bank (Part 2)
Kesimpulan Membeli Dan Menjual Hartanah
Membeli dan menjual hartanah boleh menjadi strategi pelaburan yang menguntungkan untuk millennial, tetapi risiko dan cabaran perlu diambil kira. Artikel ini, kita telah membincangkan manfaat dan risiko pelaburan hartanah dan memberikan beberapa nasihat berguna untuk membantu anda mengatasi cabaran dan mengurangkan risiko pelaburan hartanah.
Manfaat dari pelaburan hartanah termasuk hasil pulangan yang lebih tinggi dan keselamatan kewangan jangka panjang. Walau bagaimanapun, pelaburan hartanah juga melibatkan risiko kewangan, usaha, masa, risiko peraturan dan undang-undang.
Untuk millennial yang berminat dalam pelaburan hartanah, disarankan supaya sentiasa mengetahui perkembangan pasaran hartanah dan peraturan undang-undang yang berkaitan. Selain itu, membaca dan meneliti segala risiko dan syarat yang terlibat sebelum membuat keputusan penting. Perlu diingatkan, anda sendiri yang harus membuat keputusan beli rumah meski bertanya pendapat dari 100 orang kerana persepsi masing-masing adalah berbeza.
Maka, bagi anda yang berminat dengan pelaburan hartanah, saya ingin mengesyorkan perkhidmatan Rumah Mampu Milik Bawah RM 250K, yang menawarkan harga hartanah yang jauh lebih murah untuk semua. Dengan kami, anda boleh memiliki hartanah yang baik dengan harga yang berpatutan dan memberikan peluang dalam mengembangkan kehartanah anda. Untuk maklumat lanjut mengenai perkhidmatan kami, anda boleh melawat laman web kami.
Mengambil tindakan sekarang adalah langkah yang bijak dalam mempersiapkan masa depan kewangan anda. Jangan lepaskan peluang ini untuk memulakan pelaburan hartanah anda sendiri dengan membuka laman web kami hari ini.
Bagaimana Benahous Boleh Membantu Anda Mendapatkan Rumah Mampu Milik?
Benahous telah membantu lebih 60,000 rakyat Malaysia membuat semakan kelayakan untuk memiliki rumah dan telah membantu beribu-ribu rakyat Malaysia yang berusaha mendapatkan rumah pertama.
Pertama sekali, Benahous akan membantu anda untuk menyemak kelayakan anda. Sekiranya anda layak untuk mendapatkan rumah, tiada booking fee diperlukan.
Segala proses pembelian rumah, dokumen berkaitan, gaji serta perkiraan kelayakan akan diuruskan oleh pihak Benahous.
Bukan itu sahaja, anda akan jimat dengan lebih banyak kerana harga rumah Benahous jauh lebih murah daripada harga pasaran.
Apa yang anda perlu lakukan hanyalah menyediakan maklumat berdasarkan senarai yang diberikan dan anda hanya perlu tunggu panggilan telefon tentang rumah pertama anda sahaja.
Klik butang di bawah untuk dapatkan maklumat lanjut
Leave A Comment